รายละเอียดข่าวฉบับเต็ม
เนื้อหาข่าวฉบับสมบูรณ์ พร้อมบริบทและข้อมูลเชิงลึก
ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) เผยบทวิเคราะห์ผลกระทบของร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ (คาดการณ์ประกาศใช้ปี 2570) ซึ่งมีการผ่อนคลายข้อกำหนดด้านสีผังเมือง อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) และอัตราส่วนพื้นที่ว่าง (OSR) ส่งผลให้ผู้ประกอบการสามารถพัฒนาโครงการแนวราบในเขต กทม. ได้ยืดหยุ่นขึ้น เช่น การยกเลิกข้อกำหนดสร้างบ้านขั้นต่ำ 100 ตร.วา ในบางพื้นที่ ทำให้สามารถทำบ้านเดี่ยว 50 ตร.วา ได้ในระดับราคาที่แข่งขันกับปริมณฑลได้ เกิดสภาวะ 'The Pull-Back Effect' ที่ดึงกำลังซื้อจากนนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรปราการ กลับเข้าสู่เขตกรุงเทพฯ โดย KKP ระบุ 5 โซนยุทธศาสตร์ที่ได้รับผลกระทบสูง ได้แก่ โซนตลิ่งชัน-ทวีวัฒนา, โซนรังสิต-ลำลูกกา, โซนลาดกระบัง, โซนฝั่งธนบุรี และโซนลาดพร้าว-รัชดาภิเษก พร้อมแนะนำให้ผู้ประกอบการเร่งบริหารจัดการต้นทุน (Cost Optimization) และสร้างจุดขายเฉพาะ (Niche Market) เพื่อรักษาฐานลูกค้า